經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月22日訊（記者 馬常艷）21日，恒大研究院發(fā)布題為《中國(guó)住房存量測(cè)算：過剩還是短缺？》的報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。恒大研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平等在文中指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來仍有較大發(fā)展空間，預(yù)計(jì)2018-2030年中國(guó)城鎮(zhèn)年均住房需求大致為11-13億平方米，人均住房面積未來存在至少20%的提升空間。

　　報(bào)告主要基于城鎮(zhèn)化進(jìn)程、居民收入增長(zhǎng)和家庭戶均規(guī)模小型化、住房更新等作出上述判斷。

　　一是中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程還有較大空間。2017年中國(guó)城鎮(zhèn)化率58.5%，到2030年城鎮(zhèn)化率達(dá)70%時(shí)城鎮(zhèn)人口將再增加約2億。

　　二是與主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體相比，中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積較小，隨著居民收入增長(zhǎng)和家庭規(guī)模小型化等，人均住房面積未來存在至少20%的提升空間。當(dāng)前美國(guó)城鎮(zhèn)人均住房使用面積67平，德國(guó)、法國(guó)均超過38平，日本33平，韓國(guó)28平，而中國(guó)按使用面積算人均僅23平。

　　三是中國(guó)現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房成套率僅85%，并且尚有20%的家庭居住在條件較差的平房，存在住房更新需求。

　　報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步從高速轉(zhuǎn)向中速、高質(zhì)量發(fā)展階段。