3月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》。規(guī)范將于今年5月1日起施行，要求住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，具體對項(xiàng)目的規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等五大要素方面予以規(guī)范。值得一提的是，該規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。

　　規(guī)范遵循“經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米，廚房不小于3.5平方米，4層及以上住宅設(shè)置電梯；提高了墻體和樓板的隔聲性能；提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；提高了陽臺等臨空處欄桿高度；要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專用平臺；規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設(shè)施設(shè)置要求等。

　　“規(guī)范標(biāo)志著我國住宅建設(shè)領(lǐng)域正式邁入高質(zhì)量發(fā)展新階段�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一舉措不僅體現(xiàn)了當(dāng)前“好房子”理念的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)正式落地，更是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要體現(xiàn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，規(guī)范以制度創(chuàng)新為基礎(chǔ)，明確了住宅項(xiàng)目在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)的技術(shù)要求和標(biāo)準(zhǔn)，為打造“好房子”提供了全面、系統(tǒng)的指導(dǎo)。這不僅有助于提升住宅項(xiàng)目的整體品質(zhì)，也標(biāo)志著我國房地產(chǎn)市場發(fā)展從過去的粗放式增長向精細(xì)化、品質(zhì)化方向轉(zhuǎn)變。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，規(guī)范是制度創(chuàng)新在住宅建設(shè)領(lǐng)域的具體體現(xiàn)。通過制定統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，可以有效避免過去住宅建設(shè)中存在的規(guī)劃不合理、設(shè)計(jì)不規(guī)范、施工質(zhì)量參差不齊等問題。

　　“隨著新標(biāo)準(zhǔn)的頒布實(shí)施，住房消費(fèi)的基準(zhǔn)線得以實(shí)質(zhì)性提升。”李宇嘉指出，自2023年起，新建商品房市場已明顯轉(zhuǎn)向以改善性需求為主導(dǎo)，但當(dāng)前市場上能夠滿足這類改善性需求的優(yōu)質(zhì)房源仍相對稀缺。這一變革將促使更多高品質(zhì)住宅產(chǎn)品涌現(xiàn)，不僅為市場樹立新的標(biāo)桿，還將激發(fā)消費(fèi)者的換房意愿，進(jìn)一步拉動改善性住房需求的增長。同時(shí)，新標(biāo)準(zhǔn)將推動市場產(chǎn)品供給向多元化、差異化方向發(fā)展，為購房者提供更加豐富的選擇空間，滿足不同層次的居住需求。