中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月19日訊（記者李方） 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華表示，1月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

　　具體來(lái)看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

　　1月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來(lái)首次上漲；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

　　1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月減少2個(gè)。

　　同比來(lái)看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上漲5.6%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

　　1月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來(lái)看，政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的趨勢(shì)不斷強(qiáng)化，市場(chǎng)信心處于穩(wěn)步修復(fù)階段。其中，一二線熱點(diǎn)城市穩(wěn)步邁入“止跌回穩(wěn)”，一線城市的一二手房?jī)r(jià)格持續(xù)環(huán)比上漲，尤其是上海、深圳的上漲伴隨著二手房成交量保持高位，市場(chǎng)已完成筑底過(guò)程，處于回升階段。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，是自2023年6月以來(lái)首次轉(zhuǎn)正，這一變化值得關(guān)注，尤其是南京、杭州、成都、武漢的回升動(dòng)力更強(qiáng)，也是本輪復(fù)蘇的帶頭城市。

　　“1月份房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)意味著良好開(kāi)局，說(shuō)明去年930新政以來(lái)，政策精準(zhǔn)有效，市場(chǎng)反饋積極，信心持續(xù)提振。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“一二線城市房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)漲是最大的信號(hào)，意味著此類城市扮演了2025年房?jī)r(jià)上漲和穩(wěn)中向好的示范代表，其也有助于進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的向好發(fā)展�！�

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，樓市繼續(xù)暖冬行情，但熱度有所降低�！耙痪�城市熱度最高，但出現(xiàn)了漲幅回落。一線城市出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月上漲，但隨著價(jià)格的上漲，購(gòu)房者開(kāi)始出現(xiàn)了分化，部分購(gòu)房者再次開(kāi)始觀望，影響了1月份一線城市的房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始放緩�！�

　　展望后市，張大偉表示，短期來(lái)看，行業(yè)“止跌回穩(wěn)”需實(shí)現(xiàn)多重修復(fù)鏈條的傳導(dǎo)，才能實(shí)現(xiàn)正向循環(huán)，在降低購(gòu)房成本的系列政策推動(dòng)下，購(gòu)房者入市積極性在提高。

　　“總體來(lái)看，2025年市場(chǎng)逐步回暖，熱點(diǎn)城市有望出現(xiàn)小陽(yáng)春。政策如利率下調(diào)、城中村改造是關(guān)鍵。1月房?jī)r(jià)顯示，市場(chǎng)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。需要注意不同城市的分化，但市場(chǎng)總體止跌回穩(wěn)的方向不變�！睆埐ㄕf(shuō)。